¿Qué es un proyecto VIS y No VIS?

Cuando se trata de invertir en bienes raíces en Colombia, es fundamental entender las diferencias entre los proyectos VIS (Vivienda de Interés Social) y No VIS (Vivienda No de Interés Social). Estas categorías no solo definen el tipo de vivienda en términos de tamaño, diseño y ubicación, sino también las oportunidades de inversión y los beneficios asociados. Conocer estas diferencias te ayudará a tomar decisiones más informadas y a elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades y objetivos financieros.

En este artículo, exploraremos en detalle las características de los proyectos VIS y No VIS, y cómo estas se relacionan con Ecoloft, un proyecto ubicado en la Milla de Oro de Chía, Cundinamarca, que representa una oportunidad de inversión excepcional.

¿Qué es un Proyecto VIS?

Un Proyecto VIS, o Vivienda de Interés Social, está diseñado para facilitar el acceso a la vivienda a familias de ingresos bajos y medios en Colombia. Estos proyectos están sujetos a regulaciones y subsidios por parte del gobierno para asegurar que sean asequibles para un amplio sector de la población.

Características de un Proyecto VIS

Costo Limitado: Los proyectos VIS tienen un valor máximo fijado por el gobierno, el cual varía según la región y se ajusta periódicamente. Esta limitación en el precio asegura que las viviendas sean accesibles para aquellos que más las necesitan.
Subsidios del Gobierno: Las personas que adquieren una vivienda VIS pueden acceder a diferentes tipos de subsidios gubernamentales, como el subsidio a la cuota inicial y el subsidio a la tasa de interés, lo que facilita la compra.
Tamaño y Distribución: Las viviendas VIS suelen ser más pequeñas y tienen una distribución funcional, diseñada para aprovechar al máximo el espacio disponible. Generalmente, incluyen áreas mínimas para sala, comedor, cocina, y uno o dos dormitorios.
Ubicación: Estos proyectos suelen estar ubicados en zonas en desarrollo o en expansión, con el objetivo de incentivar el crecimiento urbano y mejorar la calidad de vida en áreas que anteriormente estaban subdesarrolladas.
Accesibilidad Financiera: Están dirigidos principalmente a familias con ingresos que no superan ciertos umbrales establecidos por el gobierno. La combinación de precios accesibles y subsidios hace que estas viviendas sean una opción viable para muchos colombianos.

¿Qué es un Proyecto No VIS?

Por otro lado, un Proyecto No VIS, o Vivienda No de Interés Social, se refiere a aquellos desarrollos inmobiliarios que no están sujetos a las mismas regulaciones y restricciones de precio que los proyectos VIS. Estos proyectos están orientados a un público con mayor capacidad adquisitiva y suelen ofrecer características de mayor calidad y lujo.

Características de un Proyecto No VIS

Mayor Flexibilidad en Precio y Diseño: A diferencia de los proyectos VIS, los proyectos No VIS no tienen un límite de precio. Esto permite a los desarrolladores ofrecer viviendas con acabados de mayor calidad, diseños más elaborados, y en ubicaciones más privilegiadas.
Variedad de Tipologías: Los proyectos No VIS suelen ofrecer una amplia variedad de tipologías de apartamentos o casas, desde estudios hasta grandes viviendas unifamiliares, todas diseñadas para satisfacer diferentes gustos y necesidades.
Ubicación Exclusiva: Estos proyectos suelen estar ubicados en áreas de alta demanda, con acceso a servicios premium como centros comerciales, restaurantes, y zonas de recreación. La ubicación es uno de los principales atractivos de los proyectos No VIS.
Inversión y Valorización: Las viviendas No VIS suelen ser una opción atractiva para inversionistas debido a su alto potencial de valorización y demanda en el mercado de alquiler. Estos proyectos están diseñados para atraer a un público que busca una mayor calidad de vida y está dispuesto a pagar por ella.
Amenidades y Servicios: Los proyectos No VIS suelen incluir una variedad de amenidades y servicios como gimnasios, piscinas, zonas verdes, áreas de coworking, entre otros. Estas características añaden valor al proyecto y lo hacen más atractivo para compradores con mayores expectativas.

Ecoloft: Un Proyecto No VIS en la Milla de Oro de Chía

Ecoloft es un claro ejemplo de un proyecto No VIS que combina las ventajas de una ubicación estratégica con la calidad y exclusividad que caracterizan a este tipo de desarrollos. Ubicado en la Milla de Oro de Chía, una de las zonas con mayor valorización en Cundinamarca, Ecoloft se presenta como una opción ideal tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos que desean hacer una inversión sólida.

Ubicación Privilegiada

La Milla de Oro de Chía se ha consolidado como una de las áreas más codiciadas para vivir e invertir en la Sabana de Bogotá. Con su proximidad al Centro Comercial Fontanar, Ecoloft ofrece una conectividad inigualable, combinando la tranquilidad de vivir en un entorno semiurbano con la conveniencia de tener todo lo necesario a pocos minutos de distancia.

Diversidad de Tipologías

Ecoloft ofrece 11 tipologías de apartamentos, diseñadas para adaptarse a las necesidades de diferentes tipos de residentes e inversionistas. Desde apartamentos tipo estudio hasta unidades más amplias para familias, cada espacio ha sido diseñado pensando en la funcionalidad y el confort, sin sacrificar el estilo y la elegancia.

Inversión Inteligente

Invertir en un proyecto No VIS como Ecoloft no solo asegura una mayor calidad de vida, sino también un alto potencial de valorización. La Milla de Oro de Chía ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, y se espera que esta tendencia continúe, lo que convierte a Ecoloft en una inversión atractiva tanto a corto como a largo plazo.

Amenidades de Primera

Ecoloft no es solo un lugar para vivir, es un estilo de vida. El proyecto cuenta con una amplia gama de amenidades que incluyen gimnasio, zonas verdes, área de BBQ, y espacios de coworking, pensados para ofrecer un entorno completo y satisfactorio para sus residentes.

Comparando Proyectos VIS y No VIS: ¿Cuál es la Mejor Opción?

La elección entre un proyecto VIS y No VIS dependerá de varios factores, incluyendo tu capacidad financiera, tus necesidades específicas, y tus objetivos a largo plazo. Si bien los proyectos VIS son una excelente opción para quienes buscan una vivienda asequible con el apoyo de subsidios, los proyectos No VIS como Ecoloft ofrecen ventajas adicionales que pueden hacer que la inversión valga la pena.

Consideraciones para Tomar en Cuenta

Capacidad de Pago: Evalúa tu capacidad financiera. Si puedes permitirte una inversión mayor, un proyecto No VIS como Ecoloft puede ofrecerte un mayor retorno de inversión y una mejor calidad de vida.
Objetivos de Inversión: Si tu objetivo es invertir en bienes raíces, los proyectos No VIS suelen ofrecer un mayor potencial de valorización, especialmente en zonas de alta demanda como la Milla de Oro de Chía.
Calidad de Vida: Los proyectos No VIS suelen ofrecer una calidad de vida superior, con acceso a servicios y amenidades que no están disponibles en la mayoría de los proyectos VIS.
Subsidios y Beneficios: Si calificas para subsidios gubernamentales, un proyecto VIS puede ser la mejor opción. Sin embargo, si estás buscando una inversión a largo plazo y tienes la capacidad financiera, un proyecto No VIS es más recomendable.

Aspectos Legales y Financieros

Proyectos VIS:

Subsidios y Apoyo Gubernamental: Como mencionamos antes, los proyectos VIS están diseñados para ser más accesibles financieramente, con varios subsidios disponibles para los compradores. Estos subsidios pueden cubrir desde una parte significativa del costo inicial hasta la tasa de interés de la hipoteca, lo que hace que la vivienda sea más asequible para personas con ingresos limitados.
Restricciones de Precio: Los precios de las viviendas VIS están regulados por el gobierno, lo que significa que no pueden superar un cierto valor. Esto limita las opciones en términos de lujo y personalización, pero asegura que la vivienda permanezca accesible.

Proyectos No VIS:

Libertad de Precio: Los desarrolladores de proyectos No VIS tienen la libertad de establecer precios en función del mercado y la demanda. Esto permite la inclusión de características premium, diseños personalizados y ubicaciones privilegiadas que no están disponibles en proyectos VIS.
Opciones de Financiamiento: Aunque los proyectos No VIS no califican para los mismos subsidios que los VIS, los bancos y otras instituciones financieras suelen ofrecer condiciones de crédito favorables para estos proyectos, especialmente en ubicaciones con alto potencial de valorización, como la Milla de Oro de Chía.

Mercado y Potencial de Valorización

Proyectos VIS:

Accesibilidad Amplia: Dado que los proyectos VIS están destinados a un mercado más amplio, hay una mayor demanda debido a la asequibilidad. Sin embargo, esta demanda también significa que la oferta puede ser más limitada, y las tasas de valorización pueden ser más modestas en comparación con proyectos No VIS.
Menor Potencial de Valorización: Aunque las viviendas VIS son más asequibles, el retorno de la inversión puede ser menor, ya que estos proyectos suelen estar en zonas en desarrollo donde la valorización es más lenta.

Proyectos No VIS:

Exclusividad y Demanda: Los proyectos No VIS, como Ecoloft, atraen a un público que busca exclusividad y calidad. La demanda por estos proyectos suele ser más alta en ubicaciones premium, lo que impulsa la valorización a un ritmo más acelerado.
Mayor Retorno de Inversión: Dado que los proyectos No VIS no están sujetos a las mismas restricciones que los VIS, hay un mayor potencial de apreciación del valor de la propiedad. Esto los convierte en una opción ideal para aquellos que buscan una inversión a largo plazo con un alto retorno.

Relación de Ecoloft con el Mercado Inmobiliario

Ecoloft se distingue como un proyecto No VIS que capitaliza todas las ventajas de su categoría. Su ubicación en la Milla de Oro de Chía, una zona que ha demostrado ser un imán para el desarrollo comercial y residencial, lo convierte en una opción de inversión segura y lucrativa.

Factores que Potencian a Ecoloft:

Proximidad a Centro Comercial Fontanar: Uno de los aspectos más destacados de Ecoloft es su cercanía al Centro Comercial Fontanar, uno de los más grandes y completos de la región. Esta proximidad no solo añade valor a la propiedad, sino que también la hace más atractiva para potenciales inquilinos en el mercado de alquiler.
Calidad de Vida: Ecoloft ofrece una combinación de tranquilidad y conveniencia que es difícil de encontrar en otros proyectos. La ubicación en Chía permite a los residentes disfrutar de un entorno semiurbano con acceso rápido a Bogotá, mientras que las amenidades del proyecto aseguran un estilo de vida cómodo y moderno.
Tipologías Diversas: Con 11 diferentes tipologías de apartamentos, Ecoloft ofrece opciones para una variedad de perfiles de compradores, desde jóvenes profesionales hasta familias en crecimiento, lo que amplía su mercado objetivo y su potencial de revalorización.

Conclusión

En resumen, tanto los proyectos VIS como No VIS tienen sus propias ventajas y desventajas. Mientras que los proyectos VIS están diseñados para hacer accesible la vivienda a un amplio sector de la población, los proyectos No VIS como Ecoloft ofrecen una combinación de exclusividad, calidad y ubicación estratégica que los hace altamente atractivos para aquellos con mayor capacidad de inversión.

Ecoloft, con su ubicación en la Milla de Oro de Chía, su diversidad de tipologías y sus amenidades de primera, se presenta como una opción inmejorable para quienes buscan una inversión inteligente y un lugar para llamar hogar en una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo en Cundinamarca.

Contáctanos Hoy

No pierdas la oportunidad de formar parte de esta historia de éxito. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información sobre Ecoloft y cómo puedes asegurar tu futuro con nosotros! Nuestro equipo de expertos estará encantado de guiarte en cada paso del camino y ayudarte a tomar la mejor decisión para ti y tu familia. ¡No esperes más, el futuro te espera en Ecoloft!

¿Qué es un proyecto VIS y No VIS?